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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

內容來自hexun新聞

台東市青年創業貸款率條件怎麼申辦最划算商業保理放量增長 質量堪憂

上周，第二屆中國商業保理行業峰會在京舉行。會議披露，截至2013年12月31日，全國共有註冊商業保理企業284傢，註冊資本金總額超過290億元人民幣，業務總量超過200億元。這樣的增長速度再現瞭此前小額貸款、擔保行業在過去幾年的無限風光。然而，商業保理能否繼續增長，不僅僅取決於行業的增長潛力，更與良好的競爭秩序和行業監管息息相關。增長呈現井噴從一個行業會議的參會者規模可以在一定程度上窺視這個行業的熱度。相比去年，今年商業保理行業峰會可以說是座無虛席。這樣的熱度也可以從數字得到印證。隨著試點范圍的不斷擴大，商業保理企業也在迅速發展中。根據《中國商業保理行業研究報告2013》（下稱：《報告》）顯示，截至2013年12月31日，全國共有註冊商業保理企業284傢，僅僅2013年就註冊瞭200傢，呈現井噴狀發展趨勢，是2012年註冊數量的4.5倍。截至2013年年底，商業保理企業註冊資本金總額超過290億元人民幣，2013年全年的註冊資本總額就接近在此之前總和的10倍。註冊企業的大幅增加首先來自於商務部商業保理試點城市的增加。除瞭首批試點天津濱海新區和上海浦東新區之外，蘇州、深圳、重慶等地也被陸續納入，另外，北京、浙江、遼寧、河南等地也分別經地方主管部門批準零星成立試點商業保理企業。在這場保理業務試點的爭奪戰中，深圳以寬松的政策環境後來居上，截至2013年年底註冊企業數量達到107傢，超過天津，位居全國之首。中國服務貿易協會商業保理專業委員會副主任韓傢平對記者表示，隨著2014年下半年商務部《商業保理業管理辦法》的制定，相關實施細則也會制定頒佈，保理試點范圍會繼續擴大。同時，隨著國傢對於企業工商註冊監管政策的變化，特別是寬進嚴出的監管制度將催化商業保理企業準入制度由審批制改為備案制，預計更多的商業保理企業將湧入。在這些湧入的企業中，股東背景也是多種多樣。其中，一些具有互聯網背景的企業尤其引人註目。例如京東商城、蘇寧、快錢、宜信等紛紛進入保理業，以創新信息技術從事國際國內保付代理，提供給予人民幣和外幣的個人和企業支付清算和賬戶服務。作為資深專業人士，去年還任職於渤海國際保理董事長的張濤現已任職平安國際保理的董事長，他在論壇上笑稱自己“換瞭一個馬甲”。中信、平安先後涉及商業保理，折射出銀行對於商業保理的興趣。在保理企業的註冊數量大幅攀升的同時，保理的業務量也隨之增長。據不完全統計，2013年全國商業保理業務總量為200億元人民幣以上（不包括電子商務類、第三方支付以及供應鏈融資），與2012年相比增長超過1倍。增長質量堪憂縱觀這幾年的非銀行金融機構發展，便可以看出一個有意思的現象，無論是典當、擔保，還是小額貸款、還是融資租賃，都經歷瞭從發展迅猛到行業洗牌趨於理性的過程，在迅猛的發展趨勢下，商業保理會是下一個嗎？盡管不少省市都對商業保理企業制定瞭管理辦法，但是增長質量依然良莠不齊。中信保理總經理張麗惠表示，定位清晰、模式穩定、形成一定規模的保理企業並不多，而具備產品創新能力、團隊穩定性的企業也很少。有的企業起初幾年不盈利，需要投入很多資金，完善系統，收益不高，甚至有些公司可能會在六七年後才盈利。在天津和上海等地區抽樣的27傢商業保理企業中，2013年業務規模最大的公司，業務規模超過60億元，而不少剛剛起步的企業業務規模幾近為零。如果說很多企業尚處在起步階段，業務規模並不能提供行業增長質量的一個全面透視，那麼註冊資本規模則在一定程度上說明進入企業的資本實力。從註冊資本來看，有130傢企業的註冊資本位於5000萬到1億元之間，但是仍有70傢企業的註冊資本低於5000萬元以下，最低的深圳賽寶保理有限公司的註冊資本僅有5萬人民幣。“5萬元就可以註冊一個商業保理公司。”招商銀行(600036,股吧)國際部副總任賢良的感嘆意味深長。事實上，盡管從註冊資本金數量上看，深圳以69.51億元人民幣高居地區榜首。但是以人民幣實收資本比例來看，深圳註冊的商業保理公司人民幣實收資本比例明顯低於其他地區，“這說明深圳設立商業保理企業的政策條件要比其他地區寬松得多。”《報告》認為。2012年對於商業保理行業來說，最大的突破在於經過長時間的摸索，商業保理行業終於得到政府部門正式認可，這種認可在2013年經地方政府部門的推動迅速發酵：申請商務部商業保理試點，制定管理辦法，推出種種扶持政策……各地方政府對於商業保理行業的競爭頗有些硝煙紛起的味道。地方政府間的競爭催生瞭一個個保理企業迅速湧現，甚至一些沒有任何相關行業經驗的人員也成立瞭商業保理企業，FCI等一些國際保理行業機構也趁機在論壇上做起瞭廣告，針對初學者推出的價值400歐元的國際保理業務初級認證也吸引瞭一些人的興趣。“在一個星期內的註冊企業就增加瞭24傢！”任賢良感慨商業保理發展之快的同時，語氣中透露著一絲擔憂。FCI國際保理商聯合會原秘書長康斯坦則警告“步子應該放慢一點，避免一些不必要的風險。”韓傢平也對記者表示：“沒想到會增長這麼快。”商業保理企業的經營具有典型的逆周期特點，因為有著真實的貿易背景作為支撐，在企業資金周轉困難時，應收賬款是一種非常容易變現的動產。2013年我國的整體經濟形勢並不樂觀，市場資金依然緊缺，資金成本攀升。在這樣的形勢下，企業應收賬款的規模持續上升，回收周期不斷延長，以國內工業企業為例，截至2013年年底，全國規模以上工業企業應收賬款總額為95693.4億元，比上年增長16.43%，按理說，這為商業保理提供瞭良好的發展機遇。然而，在論壇上，關於“風險”的警示卻一再響起，這與國內商業保理的特殊生存環境不無關系。商業保理的融資手段和資本補充工具依然有限，在資金整體偏緊的情況下，保理公司的資金饑渴可能更加嚴重。盡管業內出現瞭首傢利用集合資金信托方式融資的商業保理企業，但並不能成為行業的慣例。在去年下半年國傢外匯管理局對於虛假貿易的打擊中，要求銀行應遵循“瞭解你的客戶”原則，加強對虛構貿易背景等行為的甄別，主動報告可疑交易並積極采取措施防止異常跨境資金流入。相對於銀行在風險控制方面所具有的資產抵押、信息審核方面的優勢，商業保理公司在真實貿易背景方面的甄別面臨的困難更大。盡管商業保理與銀行之間的合作開始變得親密，但是真正的創新合作依然稀少，反而是商業保理成為銀行繞開敏感行業信貸投放的通道。在互聯網金融專傢陳宇看來，這不屬於正常的保理范疇。“但是因為沒有明確的監管管理辦法，所以實踐中能操作騰挪的空間也的確較大，打擦邊球顯得更為容易。”制度創新與監管並行事實上，從去年下半年開始，商務部就開始加強對商業保理的行業監管，不僅建立商業保理行業統計制度，還適時對商業保理公司開展監督檢查，建立商業保理公司年審制度，對違反監管制度或達不到監管要求的公司，責令其限期整改。但是要推進商業保理試點繼續擴容，僅有目前的監管制度遠遠不夠，全國統一的商業保理行業規范的出臺也就迫在眉睫。在會上，韓傢平向記者透露，《商業保理業管理辦法》有望於今年下半年出臺，具體的內容將涵蓋設立、運營、監管、懲罰機制等內容。在加強行業監管的同時，不少參會的業內人士還呼籲，目前國內的行業標準以及服務規范沒有建立起來，保理業還沒有學會用成熟的專業語言來交流。據統計，建立一套覆蓋商業保理行業的標準體系需要超過100個標準，而目前國內還需要起草49個新標準。據記者瞭解，目前《商業保理術語：基本術語》行業標準已進入標準起草報批階段，將於2014年頒佈實施，而《商業保理業務分類》、《商業保理業務系統》等相關標準也陸續進入起草階段。在監管逐步規范的同時，一些地區憑借著政策優勢開始推動業務的創新。就在論壇舉行前夕，《中國（上海）自由貿易試驗區商業保理業務管理暫行辦法》（下簡稱《暫行辦法》）發佈，這也是繼《上海浦東新區商業保理試點期間監管暫行辦法》之後上海發佈的第二個商業保理業務政策文件，此次的《暫行辦法》最大的改變在於放開進口保理業務與離岸保理業務。香江匯發金融保理控股有限公司是第一傢進入上海自貿區的外商獨資的商業保理企業，公司董事總經理鄭群穎對記者表示，無論是在政策上還是服務上，上海自貿區都是相當不錯的註冊選擇地。“區內的保理企業在資金和外匯管理上有更大的靈活，政策配套也不斷完善。但是一些法律規定還是需要商務部在更高層面上做出明確。”但她同時也表示，在資本項下的投資支出依然受到嚴格的監管，希望未來隨著資本賬戶的開放，可以有更大的空間。同時此前上海自貿區宣佈，區內的融資租賃公司可申請兼營與主營業務有關的商業保理業務。一直以來，如何改善融資租賃公司的融資環境成為業內人士的關心話題，在政府盤活市場存量的號召下，利用應收租金提高融資租賃公司的杠桿水平不失為一個選擇。自貿區的這一舉措對於使融資租賃和商業保理形成互聯共生的生態環境將起到推動作用。

新聞來源http://news.hexun.com/2014-03-02太平區二胎房貸是什麼意思/162633559.html

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