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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自hexun新聞

民間房屋信貸最高可增貸多少貸款全省皆可處理上漲趨勢15

本報記者 任明傑進入10月,牛肉消費迎來傳統意義上的消費旺季,兩年來持續上漲的牛肉價格在高位運行瞭一段時間後再次蓄勢上漲。有專傢表示,未來牛肉價格仍將延續漲勢,年底牛肉價格有望同比上漲35%,而已經持續十年有餘的“牛肉危機”在未來15-20年內恐將難以逆轉。再次蓄勢上漲“最近牛肉價格每公斤又漲瞭1塊錢,”在北京新發地農副產品批發市場進行牛肉批發生意的謝彥良告訴中國證券報記者,“去年這個時候,牛肉價格雖然已經貴得離譜瞭,但也隻有42元/公斤。可現在,牛肉價格已經高達52元/公斤瞭,漲瞭足足10塊錢。”實際上,自2011年下半年以來,全國牛肉價格便進入瞭加速上漲的通道,至今仍然沒有見頂的跡象。國傢統計局數據顯示,截至6月底,50個城市的牛肉平均價格已達62.72元/公斤,漲幅超過30%。在廣州,鮮牛肉價格甚至達到瞭74元/公斤,創下當地市場10年來最高價。而每年的10月到來年的2月是牛肉消費的旺季,眼下已高位運行有段時間的牛肉價格又開始蠢蠢欲動。國傢肉牛產業首席專傢曹兵海在接受中國證券報記者采訪時表示,“實際上,最近三年牛肉價格早已經沒有瞭所謂的淡季和旺季,表現出來的一直是加速上漲的勢頭,估計年底牛肉價格將同比上漲35%左右。”在牛肉價格不斷上漲的刺激下,相關上市公司也開始加大肉牛產業的投資力度。7月12日,天山生物(300313,股吧)發佈公告,擬投資1.1億元建設肉牛繁育及育肥項目。公告稱,該肉牛繁育及育肥項目計劃兩年後達產,預計年實現收入2.09億元,年平均利潤總額2396萬元,投資利潤率為21.83%。項目包括2個500頭規模的肉牛養殖示范基地,合計年出欄架子牛595頭;一個5000頭規模轉化育肥場,預計年出欄7500頭;一個引種項目。專註於肉牛產業一體化的福成五豐(600965,股吧)也開始加速佈局產業鏈。公司6月6日披露的重組方案顯示,擬以5.96元/股的價格定增約1.27億股購買福成肥牛餐飲管理有限公司和三河市福成都市食品有限公司各100%股權,收購完成後,公司主營業務產業鏈將延伸到下遊餐飲企業,形成從肉牛養殖、屠宰、冷藏到餐桌的全產業鏈。公司董秘宋寶賢在接受中國證券報記者采訪時表示,考慮到牛肉價格不斷上漲的事實,公司在佈局全產業鏈的同時,未來也會在加強上遊的養殖方面有所考慮。至於牛肉價格上漲對公司的影響,宋寶賢表示,“公司受益是肯定的,但也不能過於樂觀,因為肉牛的養殖成本也在上升,而且,牛肉價格上漲對公司終端產品的銷售也會造成沖擊。”漲勢難以逆轉“牛肉價格加速上漲的原因很多,但主要原因還是供求的失衡,”曹兵海分析,“一是隨著國民經濟的發展,人們對健康飲食越來越關註,牛肉的消費需求不斷增加;二是多年以來,我國肉牛產業一直發展緩慢,肉牛存欄量不斷下降,造成供給不足。”據以上分析,曹兵海認為,牛肉價格持續上漲的勢頭在可預見的未來恐將難以逆轉。從需求來看,高企的牛肉價格已經對牛肉消費造成瞭一定的抑制。謝彥良告訴記者,“相比於以前,現在牛肉市場顯得門庭冷清,以前一天能賣30-50頭牛,現在一天隻能賣10幾頭牛。”但是,從長期來看,中國牛肉消費的不斷增加仍是大勢所趨。據統計,目前中國每年人均消費牛肉僅約4公斤至5公斤,大約是全球平均消費量的五分之一,上升潛力很大。而從供給來看,多年來,隨著肉牛存欄量的不斷下降,供需缺口越來越大。美國農業部預測2013年中國的肉牛存欄數將下滑到2011年水平以下,至4630萬頭。曹兵海分析,雖然牛肉價格不斷上漲,但補欄量短期內難以上去,“與生豬不同,肉牛的生長周期很長,養一頭育肥牛需要20個月上下,而且,養豬一窩可以生十幾頭,可是牛十個月才隻能生一頭,它是周期比較長的一個產業。”隨著供需缺口的不斷加大以及牛肉價格的持續上漲,近幾年來,中國的牛肉進口量也翻倍增長。中國農業部9月13日公佈的上半年全國畜禽屠宰及肉類加工行業發展報告顯示,上半年肉類產品進出口貿易逆差明顯,鮮冷牛肉、凍牛肉進口額同比分別增長1379%和978%,出口額則呈不同程度下降。謝彥良也告訴記者,在國內牛肉價格不斷上漲、利潤不斷被擠壓的情況下,越來越多的商戶轉而去批發進口牛肉,“國內牛肉價格每公斤動輒五六十塊錢,而進口牛肉的到港價格每公斤隻有四十塊錢左右。”但曹兵海表示,進口牛肉對平抑國內牛肉價格的作用微乎其微。“2012年中國進口牛肉7萬噸左右,今年到目前為止雖然進口量已經超過瞭14萬噸,但我國每年牛肉缺口高達240萬噸左右。而且,考慮到檢驗檢疫等方面的原因,我國目前隻從澳大利亞、新西蘭、加拿大、烏拉圭、阿根廷、哥斯達黎加6個國傢進口牛肉。因此,進口很難對牛肉的價格起到平抑的作用。”綜上分析,曹兵海斷言,“我國牛肉價格的上漲趨勢仍將持續15-20年。”肉牛產業亟須扶持大風起於青萍之末。曹兵海表示,雖然牛肉價格的加速上漲是從2011年下半年開始的,但其實早在2003年便有瞭上漲的跡象。“隨著肉牛存欄量的不斷下降,到瞭2003年,養殖戶們開始宰殺母牛,雖然這在一定程度上掩蓋瞭牛肉供需的矛盾,但這其實是一種竭澤而漁的做法,其惡果在2005、2007年便開始顯現,2007年的時候,牛肉價格曾在一周內翻瞭一倍,而到瞭2011年,這種矛盾再也掩飾不住瞭,所以才出現瞭加速上漲的勢頭。”曹兵海將這一肉牛存欄量的不斷下降和價格的不斷攀升稱之為“牛肉危機”。可“牛肉危機”雖然已經持續十年有餘,但肉牛產業的扶持政策卻長期滯後,“相對於生豬和奶牛的各種扶持和補貼政策,目前為止還沒有一個專門性的扶持政策。”曹兵海告訴中國證券報記者。曹兵海進一步表示,除瞭缺乏產業政策的支持以外,牛肉產業在發展的過程中還存在很多實際困難,“一是99%的母牛都掌握在個體農戶手中,標準化、規模化養殖水平低下,雖然國傢也在大力發展肉牛合作社,但合作社的質量堪憂;二是受制於土地政策和環境政策,肉牛產業的發展受到很大限制。”當然,這場“牛肉危機”也已經引起瞭國傢相關部門的註意。8月8,在新疆呼圖壁縣召開的第八屆中國牛業發展大會和中國牛業發展高層論壇上,農業部副部長於康震在會上建議:首先,當務之急是盡快出臺全國牛羊肉生產發展規劃;其次,以促進優勢區域為重點,提高牛羊規模化養殖比例,優先支持飼養基礎母畜的規模養殖戶;最後,建立多元投資機制,引導保險(放心保)(放心保)、工商、民營資本進入肉牛、肉羊養殖、加工領域。

新聞來源http://news.hexun.com/2013-10-08/158545983.html

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