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今年4月，毛大慶在北京創建瞭優客工場，是面向創業者和小微企業的聯合辦公空間。

“這個話題我想瞭3年。我發現現在的辦公空間很多都是浪費的，很多銷售人員都在外面進行辦公，白天辦公室通常很空但是企業卻需要租賃那麼大的面積。同時，我們發現很多企業的後臺部門其實不需要在CBD辦公，他們選擇租賃CBD的寫字樓也使得企業成本提高。目前是一個共享經濟的時代，我們希望做出的辦公產品可以解決上面兩個難題，提高效率。”胡京告訴記者。

本報記者在采訪上述人士時發現，他們經常會提到“90後”——90後喜歡什麼樣的工作方式?90後喜歡什麼樣的居住環境?圍繞這些90後將產生哪些潛在的服務?

在資源的整合方面顯然潘石屹已經走到瞭前面。

他們的創業均是圍繞地產行業的改變而開始的。

SOHO中國董事長潘石屹也敏感地發現瞭這個市場，去年他在自己的寫字樓裡面實驗一個辦公的新業態：SOHO3Q。他希望可以讓辦公室更接近90後的審美，而到瞭最近他又有瞭新的想法。“未來SOHO3Q是一個空間，這個空間不僅僅可以用作辦公，而是可以用作任何想做的事情，比如未來我們的外灘SOHO的露臺可以用作辦婚禮，我們的內場可以做論壇和活動，在這個空間裡面可以做想做的任何事情。”潘石屹告訴記者。潘石屹更是將共享經濟的原理用到極致，今年10月SOHO3Q同環球雅思簽約，未來環球雅思的培訓將在SOHO3Q裡面進行。

綠地總建築師胡京離職 他要打造90後的"寫字樓"

“小微企業來到聯合辦公空間可以拎包辦公，隻需要自己帶一臺電腦就可以開始辦公。其他的設備、傢具都不需要，我們還給這些企業提供瞭前臺和財務等方面的服務，雖然我們的租金可能比目前的一些乙級寫字樓貴，但是對於小微企業而言辦公方便，並節約瞭其固定的成本(購買傢具等)，其實還是更劃算的。”鏈合加創造者聯合辦公空間創始人王鍇告訴記者。王鍇此前是新地集團高層，選擇創業也是看到瞭共享經濟的空間。

在美國和歐洲等發達地區，共享辦公已經從國際化大都市蔓延至中小城市，誕生瞭包括WeWork、Regus、ServiceCorp、MHL在內的諸多品牌，不少大型企業也逐步將聯合辦公作為辦公空間調節的解決方案。以WeWork為例，目前估值已經超過100億美元。

胡京認為，未來的辦公方式將更多的“在路上”，移動辦公成為一種共識，但是同樣需要物理的工作空間和社交，很多90後更喜歡“酷”一點的空間，希望空間裡面有社交，希望空間是平等而富有創意的。因此，這些辦公室的動線將是流動的，有更多的交流區域方便大傢進行交流。不同於原始辦公的格子間，這些辦公室顏色鮮艷，辦公室呈圓弧形動線。

除瞭共享經濟模式，也有很多地產行業高層選擇長租公寓領域的創業。水滴公寓創始人馮玉光此前在中瑞集團擔任高層，而他創業則是以長租公寓作為項目，圍繞這個租賃公寓合作更多的金融化產品。馮玉光希望可以將長租公寓的租約打造成金融產品實現收益，使得他的水滴公寓不依靠租金差而是依靠金融獲取利潤。

netease 本文來源：第一財經日報 作者：羅韜



對於很多年輕的90後而言，無論是辦公還是住宿，都希望的是可以直接“拎包入住”，對於便捷的訴求，上述的地產創業者們正在積極地接近和瞭解90後。此外，90後對於產品的美感願意付出更高成本的溢價，和60後、70後節約的心態不同，90後註重體驗消費，認為無論是住宿還是工作都應該是生活的一種享受，因此希望可以有更良好的環境。

房地產行業為90後而變？

地產高層創業都做瞭啥

胡京也選擇進入聯合辦公領域。“很多小微企業的生命周期並不長(1~2年)，而寫字樓的租期通常都是3~5年，它們本來不具備租賃寫字樓的能力，如果有一個聯合辦公這樣靈活的空間，可以節約企業的成本。”胡京說起創業的初衷。

今年以來，像胡京這樣的地產行業高層離職創業，成為地產行業一個突出現象。萬科原高級副總裁兼北京區域首席執行官毛大慶、協信地產原總裁劉愛明、世茂集團原營銷總經理蔡雪梅、萬科原副總裁肖莉……這些曾在傳統地產行業長袖善舞的卓越力量，他們都選擇哪些領域做創業試驗田？

“環球雅思以前的培訓空間其實有很大的浪費，他們通常白天沒有人，晚上的培訓相對很多。而我們SOHO3Q的空間晚上卻有很多的空餘空間可以出租。此外，我們空間裡面的90後也可以不用離開辦公室就享受到培訓的服務。”潘石屹告訴記者。同時，SOHO3Q也成為第一個可以按照小時來進行租賃的辦公空間。

“未來互聯網將改變人們的工作方式，摩天大樓的集中式辦公是工業革命的產物，而互聯網時代則會出現更多的分散和移動的辦公需求，我希望通過物理的工作空間將每一個分散的工作點連接在一起，做一個趴在地上的超高層。”綠地集團執行副總裁胡京向《第一財經日報》記者講述瞭他對未來辦公的看法。

在五星集團從事地產業務的魏子石也選擇瞭離職創業，他建立的貝客公寓同樣是一個長租公寓，但是他更希望建立一個有效的管理模式，最後實行輕資產的管理品牌輸出，通過精細化管理獲取基礎利潤，未來有瞭更多的用戶獲取增值服務利潤。

同時，在父母、祖輩無限關愛下長大的90後的社交需求也引起瞭地產行業的關註。“越來越多年輕人選擇在大城市工作，他們遠離父母工作勞累，周圍的同事多數並非同齡人，但是他們卻希望可以有更多的渠道去交朋友。我們提供一個社區，就是給瞭他們平等交友的一個機會。”胡京提到。

而上述幾個特點，正成為這些地產創業者們思考的問題。“我還是需要瞭解更多90後的想法，這些獨立個性的年輕人才是我未來的客戶。”胡京笑著說。

胡京透露已經向綠地集團提交瞭辭職申請。已過不惑之年的胡京在綠地集團工作瞭15年，作為綠地集團的總建築師參與瞭20多個超高層的建築設計，他希望在職業發展的下半程為自己創業。

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內容來自163新聞





新聞來源http://money.163.com/15/1102/01/B7CN9PGD00253B0H.html

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