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政策環境寬松 房地產市場四季度可期

原標題：政策環境寬松 房地產市場四季度可期

招商地產、龍湖地產11月9日晚公佈10月份銷售情況，至此，包括萬科A、保利地產、金地集團在內的幾大上市房企均已公佈10月份銷售業績。數據顯示，部分上市房企10月份銷售面積同比出現下滑，但大多數上市房企前10個月銷售面積同比實現增長。

分析人士表示，房地產市場政策環境購屋貸款信貸年息借貸增貸轉貸較為寬松，且寬松環境有望延續，購房需求將繼續穩步釋放，四季度房地產市場可期。不過，隨著需求逐步釋放，明年房地產市場銷售增速有可能會放緩。

前10月銷售業績靚麗

招商地產11月9日晚公告稱，2015年10月，公司實現簽約銷售面積23.75萬平方米，同比減少18.55%；簽約銷售金額43.89億元，同比增加14.69%。1-10月，公司累計實現簽約銷售面積259.1萬平方米，同比增加8%；簽約銷售金額420.15億元，同比增加19.59%。

龍湖地產11月9日公佈10月銷售數據，公司10月實現合同銷售面積45.9萬平方米，合同銷售金額62.1億元，環比增長15%；前10月合同銷售面積為337.1萬平方米，合同金額為417.1億元，同比增長8%。

萬科A披露，2015年10月，公司實現銷售面積187.4萬平方米，銷售金額236.5億元，銷售面積同比略有下滑，銷售金額同比增長7%。2015年1-10月，公司累計實現銷售面積1627.3萬平方米，銷售金額2041.2億元，銷售面積同比增長12%，銷售金額同比增長19%。

保利地產公告，2015年10月，公司實現簽約面積100.69萬平方米，同比下降13.54%；實現簽約金額114.11億元，同比下降24.37%。2015年1-10月，公司實現簽約面積958.32萬平方米，同比增長15.23%；實現簽約金額1211.99億元，同比增長13.40%。

金地集團披露，2015年10月，公司實現簽約面積44.4萬平方米，簽約金額58.1億元。2015年1-10月，公司累計實現簽約面積331.9萬平方米，累計簽約金額448.4億元。對比金地集團2014年同期數據，今年10月公司簽約面積同比增加13%，簽約金額同比增加31%；2015年1-10月公司累計簽約面積同比增加25%，累計簽約金額同比增加36%。

熱門城市土地受熱捧

萬科A公告稱，2015年9月份銷售簡報披露以來，公司新增加項目19個。而2014年同期公司披露新增加項目僅為4個。這意味著萬科A近期拿地力度與去年同期相比力度明顯加大。在公司近期新增加的19個項目中，須支付地價款超過10億元的項目有7個，分別為深圳車公廟項目、南寧萬科城-北區項目、杭州文暉J地塊、杭州城東新城彭埠23地塊、南京南站萬科九都薈南側地塊項目、大連博士園項目、沈陽大東區204項目。

金地集團近期新增上海市松江區車墩鎮地塊和天津市津南區辛莊地塊兩個項目，均擁有100%權益，須支付土地成本分別為6.95億元和4.3億元。

招商地產稱，公司近期新增1個項目，即上海市森蘭國際五期(D04-04)項目，成交總價為10.17億元。公司擁有該項目60%權益。

根據中糧地產公告，10月30日，公司全資子公司中糧地產（北京）有限公司與北京天恒房地產股份有限公司、北京中瑞凱華投資管理有限公司組成聯合體，通過公開競拍成為北京市豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊（豐臺區城鄉一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期A組團）二類居住及基礎教育用地（配建“公共租賃住房”）國有建設用地使用權掛牌出讓的競得人。上述地塊成交總價為85.95億元，中糧地產（北京）有限公司擁有34%權益。

近期北京土地市場異常火熱，一些地塊由於金額較大，多是幾傢房企聯合拿地。亞豪機構統計數據顯示，2012年及以前，在北京土地市場經營性用地出讓當中，聯合拿地的比重多在30%。進入2013年之後，這一比重快速提升至39%，2015年這一比例已達到46%。亞豪機構市場總監郭毅表示，開發商拿地所需資金與日俱增，再新竹新豐房貸信貸台中北區信貸加上政府對於土地出讓金繳納節點的嚴格管控，房企拿地資金壓力不可避免，因此聯合拿地日益增多。

四季度樓市可期

自去年5月以來，房地產行業整體政策環境呈現持續友好的態勢。行政幹預減少和貨幣信貸寬松，是政策寬松調整的兩條主線。持續友好的政策環境促進成交復蘇，但投資增速依然不見起色。進入9月，政策再次加碼，央行決定在“非限購”城市下調首套房商貸首付比例至25%。進入10月，央行再次實施“雙降”，政策環境穩中繼續寬松。

中國指數研究院公佈的“百城價格指數”顯示，2015年10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10849元/平方米，環比上漲0.3%，漲幅較上月擴大0.02個百分點。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴大0.71個百分點。整體來看，10月全國樓價平穩回升，百城價格指數環比、同比繼續雙漲，且漲幅均有所擴大。

中國指數研究院分析認為，在持續寬松的政策環境下，購房需求將繼續穩步釋放；隨著年底臨近，多數房企在年度銷售目標和資金回款壓力下，將采取更積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續緩解。價格方面，不同城市仍將分化，熱點城市房價或將繼續平穩上漲，而庫存壓力較大城市將保持穩定甚至有所下調。

首創證券認為，隨著寬松政策效應逐步顯現，銷售端“銀十”翹尾，市場有望在四季度維持高位成交水平。上市房企三季報顯示全年業績壓力依然較大，建議關註聚焦一線城市的龍頭房企、區域發展利好顯著的地方龍頭以及房地產綜合服務商。

瑞銀證券分析師丁曉表示，目前房地產庫存從高位開始往下走，但二三線城市庫存規模仍然很大，庫存的高企將影響房地產投資增速，鑒於一些被抑制的需求得到釋放、居民收入增長放緩且前景不確定，2016年銷售增長將放緩。

部分房企業績情況

證券代碼 證券簡稱 今年前三季凈利潤 同比增長率 2015年業績 預告凈利潤

（萬元） （%） 預告類型 變動幅度(%)

600753.SH 東方銀星 4422.05 2554.32 預增

000931.SZ 中關村 16316.757 651.34 預增 1209.01

600647.SH 同達創業 6532.25 439.41 扭虧

600185.SH 格力地產 82973.5141 330.32 略增

600576.SH 萬好萬傢 1159.81 197.51 扭虧

000668.SZ 榮豐控股 -629.23 80.91 扭虧 143.40

002016.SZ 世榮兆業 4444.97 51.04 預增 342.16

002244.SZ 濱江集團 68480.7769 20.30 略增 50.00

002285.SZ 世聯行 25160.3704 15.03 略增 30.00

600734.SH 實達集團 -3226.823 9.58 續虧

數據來源：Wind資訊 制表/李香才





銀行房屋貸款信貸年息板橋機車借款免留車信貸年息netease 本文來源：中國證券報·中證網





新聞來源http://money.163.com/15/1110/07/B81U4UAG00253B0H.html
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